Kanada da yaptığı projelerle ödül alan Türk teşebbüsçü Fesih Zeki Mert Türkiye deki konut bölümünü Escort Bayan kıymetlendirdi ülkeye yapacağı yatırımlarını anlattı
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından açıklanan toplumsal konut kampanyası ile başlamak istiyorum Bu kampanya ile ilgili fikirleriniz neler
Sn Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından açıklanan Bayan escort ve TOKİ nin yapacağı 250 bin konut 100 bin altyapılı konut yeri ve 10 bin iş yeri projesi çok değerli bir adım Bütün dünyada bilhassa pandemi sonrası artan enflasyonla birlikte escort konut kesiminde artan maliyetler ve alim gücünün düştüğü bir periyotta vatandaşların 2 1 konutlara 2 bin 280 lira 3 1 konutlara ise 3 bin 187 liradan başlayan taksitlerle 240 ay eskort vadede sahip olması çok büyük bir avantaj Lakin denetlenmesinin ve takibinin yeterli yapılması gerektiğine inanıyorum Zira burada konutun ne vakit biteceğinden bahsetmek gerekir Çünkü bu durum ödeme riskini artırırken fiyat eskort bayan avantajına da ket vuruyor Konutların bitirilme süreci uzadıkça mağduriyetler oluşur Zira mevcut oturduğunuz yerin de kirasını ödemek zorundasınız Lakin bu kadar yüksek ölçüde konutun kısa müddette bitirilmesi epeyce güç Zira epey büyük bir projeden bahsediyoruz ve bunun için hudutlu bir üretim kapasitesi bulunuyor
O nedenle iki yılda bitirilmesi beklentisi optimist bir beklenti olarak gözüküyor Aylık ödenecek taksitlerin memur maaş artırımına endekslenmesi burada kıymetli bir sorun haline gelebilir Memur artırımının enflasyon oranında olacağını varsaydığımızda konut alanların enflasyona karşı daima bir çaba içerisinde olması gerekecek Toplumsal konut projesinin birinci bakışta bu tıp handikapları olduğu görülüyor Lakin bunlarla ilgili önlemler alınırsa insanların düzgün kaidelerde konut sahibi olması sağlanacaktır Projenin iki cazibe noktası var Birincisi ilk satış fiyatının uygun olması Maliyetin altında bir proje elbette fiyat olarak uygun olur İkinci bir nokta yirmi yıllık taksit olarak ödenecek olması Yirmi yıllık ödeme planı her vakit bulunabilecek bir ödeme seçeneği değil bankalar bu fırsatı vermez Bir başka taraftan bakıldığında burada toplumsal konut vurgusu değerli Bugüne kadar Toplu Konut olarak kampanyalar tanıtılırken toplumsal konut olarak vurgulanması ayrıyeten kayda bedel bir gelişme olarak yorumluyorum Çünkü toplu konut yerine toplumsal konuta devletin daha kıymet vermesi gerektiğine inanıyorum Dünyada toplumsal konut birinci olarak Avrupa da daha sonra Amerika ve Kanada da da değer kazandı Lakin Toplumsal konut projeleri dünyanın gelişmiş ülkelerinde daha farklı uygulanmaktadır Ülkemizde şu ana kadar bu projeler kentin bir bölgesine ve toplu halde yapılmakta iken Avrupa ve Kanada da bu konutlar kentin bir bölgesine toplu halde değil de birden fazla bölgesinde ve bir yahut iki bina formunda inşa edilmektedir Sebebi ise bu konutların dar gelirli aileler için inşa edilmesi Dar gelirli ailelerin öbür binalardan hiçbir farkı olmadan toplumsal statüleri muhakkak olmadan bu toplumsal konutlarda oturabilmelerine imkân tanıyor Yani dar gelirli ailelerin buralarda oturduğu imajı oluşmaması için tedbirler alınıyor Çok güçlü bir bölgede de toplumsal konut yapılabiliyor çok yoksul bir bölgede de toplumsal konut yapılabiliyor Bu biçimde kimlerin toplumsal konutlarda oturduğu ya da oturmadığı anlaşılmıyor Bu sistem şu an çok başarılı bir formda ilerliyor
Büyük bir proje
Bu kampanya yüksek konut fiyatlarını aşağı çekebilir mi
Bu proje konut sıkıntısını çözemeyecek kadar küçük lakin tek seferde yapılıyor olması açısından hayli büyük bir proje Türkiye de yıllık konut gereksiniminin yaklaşık olarak 900 bin adet civarında olduğu kestirim ediliyor Bu kadar yüksek muhtaçlığın olduğu bir ülkede konut problemine tahlil getireceğini söylemek sıkıntı Münasebetiyle konut fiyatlarını da düşürmesini beklemek de hayal olabilir Konut fiyatlarını üst çeken ana faktör şu an maliyetlerdeki artış Maliyetlerdeki artış bu formda devam ettiği sürece konut fiyatlarının aşağıya gelmesi mümkün gözükmüyor Konut sorununun tahlili için yapılması gereken konut maliyetlerindeki artışı durduracak fiyat istikrarını sağlayacak ve halkın refahını artıracak siyasetler uygulamaktır
Sayı olarak çok büyük
Türkiye İktisat Modeli’nde olduğu üzere bu kampanya yeni bir Türkiye Modeli mi yoksa öbür ülkelerde örnekleri var mı
Yeni bir model üzere görünüyor Fakat TOKİ nin daha evvel yaptığı projeler de toplumsal konut projesine benziyor Bu seferki sayı olarak çok büyük Aslında Sn Cumhurbaşkanı da projeyi açıklarken Cumhuriyet tarihinin en büyük projesi olarak tanıtmıştı Münasebetiyle nicelik olarak baktığımızda yeni bir model Dünyanın birçok ülkesi misal toplumsal konut projeleri yapıyor Mesela Hollanda da toplumsal konutların oranı yüzde 32 İskoçya’da yüzde 24 Avusturya’da yüzde 23 Danimarka’da yüzde 19 İsveç Fransa ve İngiltere de yüzde 17 olarak öne çıkıyor Türkiye de toplumsal konut projeleri muhakkak bir alan üzerine inşa ediliyor Fakat Avrupa ülkelerinde bir kentte tek bir bölgede konut yapmak yerine birden fazla bölgede toplumsal konut inşa ediliyor Kentin farklı bölgelerinde birkaç bina halinde inşa ediliyor Sebebi ise bu konutların dar gelirliler için inşa edildiğinin anlaşılmaması Kanada’da bu modelden ötürü kimlerin toplumsal konutlarda yaşadığı muhakkak olmuyor Bu da toplumsal sınıf ayrımını ortadan kaldırıyor
Enflasyon ve faiz etkisi
Türkiye’deki konut fiyatlarının çok yükselmesinin altında yatan neden nedir
Konut fiyatlarının artması birden fazla dinamiğe bağlı Bilhassa enflasyon ve ülkedeki faiz oranları en başta gelir İnşaat maliyetlerindeki yükseliş döviz artışı ve enflasyon ile şahısların tasarruflarını konutlara aktarması da fiyatların artışında tesirli olmaktadır 2018 yılında başlayan krizin tesiriyle Türkiye de konut üretiminde bir duraksamaya yol açtı 2020 yılına geldiğimizde dünyada ve Türkiye de Kovid 19 nedeniyle ikinci bir duraksama konut üretiminde yaşanmasıyla arz talep istikrarında bir açığa neden oldu Talebin giderek artığı periyotta arzın düşmesi konut dalında fiyatların artısında kıymetli bir öbür etken olduğunu söyleyebiliriz Ayrıyeten yabancıların vatandaşlık almak için konut alımına yönelmesi de konut fiyatlarının artışında kıymetli etken olarak karşımıza çıkıyor
Maliyetler dünyada arttı
Özellikle konut kesiminde artan maliyetler kelam konusu Maliyetlerin bu kadar artması olağan mi
Konut dalında maliyetler bütün dünyada artış eğiliminde Kimi ülkeler arz talep istikrarı ve enflasyonun da tesiriyle bu artış daha fazla olabiliyor Enflasyon yüksek inşaat maliyet artışları hala konut geliştiricileri tarafında kıymetli bir sorun Talep canlı devam ettiği sürece konut fiyatlarında artış devam edecektir Bunun yanında yabancıların ilgisi de göz arkası edilemez Bilhassa Ukrayna Rusya ortasında yaşanan çatışmaların akabinde oradaki insanların başta Türkiye nin kıyı kentlerinde konut satın alması bu artışı tetikliyor Lakin konut fiyatlarının artışlarında en temel dinamik enflasyon ve faiz dinamiğidir Bunları göz önünde aldığımızda da konut fiyatlarının artmasını olağan karşılayabiliriz
Bir kesim çok eziliyor bir kesim zenginleşiyor
Fırsatçılık enflasyonu tabiriniz var Nedir fırsatçılık enflasyonu bu çeşit fırsatçılık her ülkede görülüyor mu
Elbette her ülkede görülmesi mümkün olan bir durum ancak Avrupa da bu mevzuda önemli yaptırımlar uygulanıyor Ülkemizde bunu görmek şu an için pek mümkün değil Kontrollerin ve denetimlerin önemli manada arttırılıp bu fırsatçılığa mani olunması gerekiyor Beşerler stokçuluk yaparak bir fırsatçılık enflasyonu yaratıyorlar Olağanda gerçek manada bir enflasyon var bunu hissediyoruz Ama buna stokçular ekleniyor bununla birlikte ortaya fırsatçılık enflasyonu çıkıyor Bu fırsatçılık enflasyonu içinde birileri ezilirken bir kesim de çok zenginleşiyor
Konut kredisi faizleri düşmeli
Konut fiyatlarının tekrar herkesin alabileceği fiyatlara inmesi mümkün mü
Bugünden sonra mümkün olduğunu düşünmüyor olsam da çokta karamsar olmamak gerekiyor Şayet herkesin konut sahibi olmasını istiyorsak basta uzun vadeli ve düşük faizli kredileri sağlamamız gerekiyor Yıllık faiz oranları yüzde 3 yahut yüzde 4 civarında olursa ve bankalarda kredileri kullandırabilirlerse konut fiyatları her ne kadar da düşürmese de alım gücünü artırmış olacak Bu durum pazarın büyümesini sağlayacağı üzere uzun vadede de fiyatların düşmesini ya da dengelenmesini sağlayacak
8 Kanada’nın akabinde Türkiye’de de konut kesimine yatırım yapmaya başladınız Türkiye’deki kriterleriniz nedir
Şirket olarak her şeyden evvel Değer odaklı çalışıyoruz İnsanları ömür alanıyla buluştururken bir bedel yaratarak insanlarımızın hayatlarına dokunmak istiyoruz Kendi öz kaynaklarımız ile yaptığımız ve yapacağımız tüm yatırımlarda insan odaklı projeler üretiyoruz Bu durumu tıpkı vakitte bir toplumsal sorumluluk olarak görüyoruz Şirket olarak toplumsal sorumluluk projelerini Türkiye ye kazandırmaya devam ediyoruz
Kanada da mesken alıp vatandaşlık alamazsınız
Biliyorsunuz Türkiye’de bilhassa yabancılar konut yatırımlarına yük veriyor ve fiyatların bu nedenle yükseldiği belirtiliyor Sizde konut alana vatandaşlık verilmesi yanlışsız bir uygulama mı Bunun sürdürülebilirliği var mı Siz de yaptığınız konut projelerinde yabancılar satış gerçekleştirecek misiniz
Dünyada birtakım ülkeler buna misal yanlış adımlar attılar mesela Kanada birebir yanlışın içine düştü Kanada da 2 3 milyon dolar verip mesken alıyorsun ancak bu biçimde de vatandaşlık verilmiyor oturum müsaadesi veriliyor yalnızca Kanada da konut alıp vatandaşlık alamazsınız Oturum aldıktan sonra vatandaşlık için 3 050 gün yaşamak zorundasınız
Kovid periyodunda Kanada da konut fiyatlarında yüzde yüz üzere bir artış oldu Aslında 2014 ten itibaren Kanada da konut fiyatlarında yabancıya konut satısı ile vatandaşlık nedeniyle önemli bir yükseliş var iken Kanada hükümeti bu bahiste hayli hassas davrandı Yabacıya konut satışına yüzde 20 lik ek bir vergi getirilerek konut fiyatlarındaki artısı bir nebze önledi Akabinde konut satışıyla vatandaşlık yerine oturum hakki tanınmaya başladı bu durumda bir nebze yabancıya konut satisinin önüne geçse de kesin tahlil olarak bakılmıyor Amerika modeli vatandaşlık Kanada da tartışılmaya başlandı Benzeri model ülkemizde de uygulanmalıdır Gel fabrika kur yeni istihdam alanları oluştur ve katma kıymet üret o denli vatandaşlık verelim anlayışı ile vatandaşlık verilmesi gerektiğine inanıyorum Gerçek manada bir mesken alma karşılığında verilen vatandaşlık yalnızca ekonomimize ziyan veriyor geleceğimize ziyan veriyor Bence yabancıların en azından şu an için Türkiye de mesken alma yolu ile vatandaşlık verilmesi yerine bir dizi ek düzenlemeler getirilmeli Örneğin Ülkede en az 5 yıl yaşama kaidesi getirmeli Ayrıyeten ülkemize istihdam alanı açmaları sağlanmalı Ülkeye katma kıymet sağlamalılar ki vatandaşlık verilsin
Biz asla yabancıya konut satışında taviz vermiyoruz Ruslar 20 daire birden almak istedi bizden Ancak biz satış yapmak istemedik Şirket olarak katma kıymet sunmayan hiç kimseye bu bahiste taviz vermeyi düşünmüyoruz
Ankara da konut yapacağız
Yeni projeleriniz Türkiye’nin hangi bölgelerinde olacak
İstanbul ve Bingöl de projelerimiz devam etmektedir Yakın vakitte Ankara da projelerimize başlamış olacağız Bingöl de yakın vakitte tamamladığımız ve pilot proje olarak seçtiğimiz Niagara Hayat Meskenleri Projelerini Türkiye nin 7 bölgesinde de uygulamaya başlayacağız Bu projelerin uygulandığı her bölgede 10 unu da toplumsal konut olarak satışa sunacağız
Türkiye güçlü bir potansiyele sahip
Türk iktisadına bakış açısı nasıl
Türkiye gerek iktisadıyla gerek genç nüfusuyla çok güçlü bir potansiyele sahip bir ülkedir İnşaat kesimindeki yatırımlar başka dalları direkt etkilemektedir Bölüm yapı olarak birçok imalat dalını direkt etkilediği için ateşleyici dinamiklere sahiptir Şirket olarak Türkiye ye yatırım yapmadan evvel birçok alanda fizibilite çalışmalarını yaptık Yapmış olduğumuz bu raporlamalar bize Türkiye nin yatırım alanındaki potansiyel dinamiklerini Verdi Ve sauna kadar yaptığımız yatırımlar bizim araştırmalarımızı doğrular nitelikle olduğunu gösterdi İstanbul ve Bingöl vilayetlerinde yaptığımız yatırımlarla 500 şahsa istihdam imkanı sağladık Önümüzdeki periyotta yatırımlarımız artikca istihdamımızda artacaktır Mevcut istihdamın 2 3 kati istihdam yapmayı planlıyoruz
Genç girişimcilere tavsiye
Genç girişimcilere ve teşebbüsçü adaylarına neler tavsiye edersiniz
Başarının ölçütü bireyden bireye durumdan duruma değişir Kimine nazaran muvaffakiyet çok para kazanmakken kimine nazaran terfi etmek meslek basamağının en doruğuna tırmanmak yahut yaptığı iş ile alakalı bir ödül almaktır Başarılı olmanın yolu ve tekniği herkes için öbür olsa da muvaffakiyet için söylenen bir kelam vardır Başarı bir adımla başlar Teşebbüslere tavsiyem ne is yaparsanız yapın yaptığınız ise kıymet katin inanın isinizi severek yapın kusurlarınızdan ders çıkarmayı bilin para odaklı değil insan odaklı calisin isi bilen beşerlerle calisin ve hiçbir vakit vazgeçmeyin Girişimcilik inanmaktır İnandığın kadar yürekli olmaktır
Ülkenin en âlâ 50 firması arasında
Van Horne Construction şirketinden kelam eder misiniz Vizyonu misyonu amacı nedir
1973 yılında Kanada da kurulan Van Horne Construction Limited yarım asırlık deneyimini Türkiye ye taşıdı Genel müteahhitlik inşaat idaresi ve tasarım yapım uzmanlığı alanlarında hizmet sunan Van Horne Construction Limited yaptığı projelerle Kanada nın en başarılı mükafatlarına layık görüldü Van Horne Construction 2017 yılında idaresi değiştikten kısa müddet sonra en düzgün 50 firması ortasına giren şirket Kanada nın yeni baştan yapılanmasında kıymetli rol alıyor
Kanada’da yüklü olarak taahhüt ve üretim işleri alanlarında faaliyet gösteren Van Horne Construction Limited şirketi Türkiye ile Kanada ortasında inşaat bölümünün gelişmesi ve ticari verimliliğin artaması için çalışmalar yürütüyor
Türkiye’de de anahtar teslim konut projeleri yürüten Van Horne Construction genç girişimcilere öncü olmak için profesyonel çalışmalar yürütüyor
1973 yılında kurulan Van Horne Kanada’nın yalnızca bir eyaletinde işler yapan bir şirket iken 2017 Kasım ayından sonra yaptığı çalışmalar sonucunda Kanada nın 7 eyaletinde iş yaparak ulusal bir firma haline geldi Şu anda Kanada ve Türkiye olmak üzere 3 bin kişinin çalıştığı bir şirket Kanada’nın inşaat dalındaki birinci 50 firması ortasında yer alıyor Konut dalının yanı sıra Van Horne Kanada’da Savunma Bakanlığı Eğitim Bakanlığı ve Sıhhat Bakanlığına okul hastane ve askeri havalimanları inşa ediyor Türkiye’de ise inşaat kesiminde faaliyet yürütmek için 2020 yılında ofis kurduktan sonra anahtar teslimi işler yapmaya başlandı 2022 yılında 42 bin metrekarelik alan hayata geçirilirken 2023 yılında 98 bin metrekarelik yapı hayata geçirilecek Ankara ofisi 2022 yılı sonunda açılarak Ankara da da projelere başlanacak
