Emlak piyasasında artan fiyatlar, kiracı ve konut sahipleri ortasında gerginliklere yol açmaya devam ediyor. Konut sahiplerinin kiracılardan maaş bordrosu, kredi notu üzere kriterler istemesi de ayrıyeten reaksiyonlara neden oldu. Uzmanlar, bu taleplerin tüzel olmadığını belirtiyor.
Yeni boyalı olarak kiracıya teslim edilen konut ya da iş yerinin, kontrat sonunda yeni boyalı olarak iade edilmek zorunda olmadığını belirten Altınbaş Üniversitesi Hukuk Fakültesi Öğretim Üyesi Doç. Dr. Umut Yeniocak, kanuna nazaran, olağan kullanımdan kaynaklı eskimelerden ve bozulmalardan kiracının sorumlu tutulamayacağını hatırlattı. Fakat buradaki kritik noktanın, kiracının olağan kullanımı dışında yapıya ziyan verip vermediği hususu olduğunu söyleyen Yeniocak, bu türlü bir durumda kiracının, ziyandan elbette sorumlu tutulabileceğini tabir etti.
Doç. Dr. Umut Yeniocak, bir başka değerli bahsin konut ve çatılı iş yeri kiralarında mukavele müddetiyle ilgili olduğunu söyledi. Kontrat süreci bitmesine karşın fiilen devam edilen kontratın, bilinmeyen müddetli mukaveleye dönüşmeyeceğini kaydetti. Kontratın, Kanun gereği resen bir yıl uzadığına işaret eden Doç. Dr. Umut Yeniocak, mukavelenin bu sebeple muhakkak müddetli mukavele olarak kalmaya devam edeceğini tabir etti.
Kira bağında beş yıl dolunca, kirayı emsal kira bedelleri seviyesine yükseltmek için kira tespit davası açılabildiğini söyleyen Yeniocak, “Bu davalar, yalnızca konutlar ve çatılı iş yerleri için açılabilir. Başka kira mukavelelerinde açılamaz. Örneğin, otopark üzere açık alanlar için bu dava açılamaz fakat kapalı otopark için açılabilir.” dedi.
Bugünlerde muhtaçlık sebebiyle çok sayıda tahliye davası açıldığına da dikkate çeken Doç. Dr. Yeniocak, mesken sahiplerinin bu davaları açmadan evvel kiracıya ihtar göndermek zorunda olmadıklarını kaydederek, “Davaların, kontrat mühletinin sonunda ve bir ay içinde açılması koşul. Bu bir ay içinde dava açmak yerine kiracıya ihtar gönderilirse, dava açma mühleti kira yılı boyunca uzamış olur.” biçiminde konuştu.
